Il mercato immobiliare ha mostrato segni di rallentamento e di un numero crescente di case sono pubblicizzate per la vendita, ma, un tipo di transazione immobiliare sta diventando sempre più popolare, che si chiama il venditore "secondo". In un tale scenario, il venditore casa mantiene una seconda ipoteca, lasciando che il potenziale acquirente ad acquistare l'immobile con pochi soldi o non verso il basso. La caparra o una percentuale della stessa sia effettivamente finanziato con il venditore "secondo".
Perché l'equilibrio iniziale mutuo sarà inferiore al 100 per cento del prezzo di vendita, vi è un minor rischio inerente la prima azienda del credito ipotecario, che a sua volta è pronto ad approvare un acquirente che altrimenti non possono beneficiare di un mutuo non primo deposito . Questo aumenta considerevolmente il numero dei possibili acquirenti e che i risultati di una rapida vendita nel mercato attuale.
Valutazione requisiti minimi normali di credito per un prestito non acconto è 580 o superiore, ma, con l'aiuto di un 5 per cento (5 per cento del prezzo di vendita è) "il venditore tenuto secondo", un acquirente può acquistare una casa con un punteggio di 550 crediti . Con un venditore del 20 per cento detenuto in secondo luogo, un acquirente con un punteggio di 500 di credito può acquistare una casa senza alcun anticipo. Con un venditore del 35% detenuto in secondo luogo, non ci sono requisiti di punteggio di credito per l'acquirente.
Dopo la chiusura, l'acquirente avrà bisogno di fare 2 pagamenti mensili dei mutui, uno per il pagamento viene effettuato il primo detentore guide e un secondo pagamento al venditore casa. La 2a ipoteca è di solito strutturato come un ammortamento di 30 anni che ha un 5-palloncino anni. Entro la fine del 1 ° anno, l'acquirente può decidere di rifinanziare il mutuo prima e la seconda in una nuova 1a guide e in quel momento di proprietà del venditore recupererà l'equilibrio del venditore "secondo". Nel frattempo, il venditore casa riceverà i pagamenti di interessi solo dal compratore.
Dodici mesi fa, era un mercato del venditore. Immobili Real vendevano subito non appena la casa 'per firmare la vendita' è stato piantato in giardino. A quel tempo, non è stato straordinario per parlare di guerre di offerta nel vialetto di casa e il podere vero soggetto finirebbe di vendita del prezzo superiore a quello che chiede il venditore. Adesso siamo in un mercato diverso. Siamo andati nel mercato del compratore. Proprietà soggiorno messo in vendita per un periodo di tempo che superano il livello di un venditore immobiliare comfort. Guidando lungo una strada normale in una città, Stati Uniti, si potrebbe trovare un sacco di 'dei segni in vendita' e addirittura segni di lettura qualcosa di simile a "prezzo ridotto". Tagliare il prezzo di una casa non aumentare in maniera significativa il numero di acquirenti che potenzialmente beneficiare di un finanziamento per quella casa e, quindi, la domanda rimane invariato, come il risultato di un calo dei prezzi. La risposta si può avere attraverso l'estensione di un venditore "secondo".
Un venditore di "seconda" aumenta in modo efficace come molti acquirenti beneficiare di un finanziamento e, dopo un aumento della domanda. Stats FICO sembrano suggerire ci sono circa venticinque per cento della popolazione scorable negli Stati Uniti con un punteggio di credito, che è tra 500 e 649. Offrendo un venditore "secondo" per gli acquirenti in questo intervallo può trasformarli in mutuatari qualificato e proprietari di casa felice.
Per offrire un venditore "che si svolge secondo", un venditore deve avere un adeguato capitale nel settore immobiliare. Inoltre, i venditori devono rendersi conto che esiste un rischio di inadempienza del potenziale acquirente casa.
