Le marché immobilier montre des signes de ralentissement et un nombre croissant de maisons sont annoncées pour la vente, mais, d'un type de transaction immobilière est de plus en plus populaire, qui est appelé le «vendeur de seconde». Dans un tel scénario, le vendeur maison conserve une deuxième hypothèque, de laisser l'acheteur potentiel à acquérir des biens immobiliers avec de l'argent peu ou pas vers le bas. L'acompte ou un pourcentage de celui-ci est en réalité financée avec le vendeur "seconde".
Parce que le solde de l'hypothèque initiale va être inférieure à 100 pour cent du prix de la vente, il ya un risque moins élevé inhérent à la première société de crédit hypothécaire qui, à son tour, est prête à approuver un acheteur qui serait autrement pas admissible à une hypothèque de premier dépôt n . Ceci augmente considérablement le nombre d'acheteurs potentiels et que les résultats d'une vente rapide dans le marché actuel.
Plein exigences minimales pour un pointage de crédit, aucun prêt versement initial est de 580 ou plus haut, mais, avec l'aide d'un pour cent 5 (5 pour cent du prix de la vente) "vendeur détenait second", un acheteur peut acquérir une maison avec 550 de crédit d'un score . Avec un vendeur de 20 pour cent tenu d'autre part, un acheteur ayant un score de crédit 500 peut acquérir une maison sans mise de fonds. Avec un vendeur de 35% a tenu d'autre part, il n'existe aucune exigence pointage de crédit pour l'acheteur.
Après la fermeture, l'acheteur va avoir besoin de faire 2 versements hypothécaires mensuels, un paiement est effectué au titulaire hypothèque de premier rang et d'un deuxième paiement au vendeur à domicile. L'hypothèque 2ème est généralement structurée comme un amortissement de 30 ans qui a un ballon de 5 ans. À la fin de la 1ère année, l'acheteur peut décider de refinancer le prêt de premier et deuxième en un nouveau 1er hypothèques et à cette époque le propriétaire-vendeur permettra de récupérer le solde du vendeur "seconde". Pendant ce temps, le vendeur à domicile recevront les paiements d'intérêts que de l'acheteur.
Il ya douze mois, il a été un marché de vendeurs. Vente de biens immobiliers ont été tout de suite dès que la maison »pour signer la vente» a été planté dans la cour avant. A cette époque, il n'était pas extraordinaire d'entendre parler de guerres d'enchères dans l'entrée et du bien immobilier objet finirait de vente de plus que le prix demandé par le vendeur. Actuellement, nous sommes dans un marché différent. Nous sommes allés dans un marché d'acheteurs. Propriétés de rester en vente pendant des périodes qui dépassent le niveau de confort d'un vendeur immobilier. Conduire dans une rue normale dans une ville, États-Unis, vous pourriez trouver un lot de «la recherche de signes vente 'et même des signes de lire quelque chose comme« prix réduit ». Couper le prix d'une maison n'augmente pas de manière significative le nombre d'acheteurs potentiellement admissibles à un financement pour cette maison et, par conséquent, la demande reste inchangée à l'issue d'une diminution des prix. La réponse ne peut être fait par l'extension d'un vendeur de «deuxième».
Un vendeur de «deuxième» augmente effectivement la manière dont de nombreux acheteurs se qualifier pour le financement et après les augmentations de la demande. Statistiques FICO semblent suggérer il ya environ vingt-cinq pour cent de la population scorable aux Etats-Unis avec un score de crédit qui est compris entre 500 et 649. Offrant un vendeur "seconde" à des acheteurs dans cette gamme peuvent les transformer en des emprunteurs qualifiés et les propriétaires de maison heureuse.
Pour offrir un vendeur qui s'est tenu second ", un vendeur doit avoir un capital suffisant dans l'immobilier. En outre, les vendeurs doivent se rendre compte qu'il ya un risque de défaillance de l'acheteur potentiel de la maison.
