Der Immobilienmarkt hat Anzeichen für eine Verlangsamung und eine wachsende Zahl der Häuser zum Verkauf ausgeschrieben, aber ist eine Art der Immobilien-Transaktion immer beliebter, die sogenannte "zweite Verkäufer". In einem solchen Szenario, hält das Haus Verkäufer eine zweite Hypothek, ließ der potenzielle Käufer an den Immobilien mit wenig oder gar kein Geld in zu erwerben. Die Anzahlung oder einen Teil davon tatsächlich mit dem "Verkäufer Sekunden zu finanzieren".
Da die erste Hypothek Gleichgewicht wird sich nicht niedriger sein als 100 Prozent des Preises der Verkauf gibt es eine niedrigere inhärente Risiko für die erste Firma, die Hypothekenkredite wiederum ist bereit, einen Käufer, der sonst nicht für die keine Anzahlung erste Hypothek qualifizieren genehmigen . Dies erhöht erheblich die Anzahl der möglichen Käufer und dass die Ergebnisse, um einen schnellen Verkauf in dem heutigen Markt.
Normal mindestens Kredit-Score für ein Darlehen ohne Anzahlung liegt bei 580 oder höher, aber mit Hilfe eines 5 Prozent (5 Prozent des Preises der Verkauf's) "Verkäufer statt Sekunden", kann der Käufer mit einem 550 Kredit-Score ein Haus erwerben . Mit einem 20 Prozent Verkäufer steht an zweiter, ein Käufer mit einem 500 Kredit-Score kann ein Haus ohne Anzahlung erwerben. Mit einer 35% igen Verkäufer statt zweiten gibt es keine Kredit-Score Anforderungen für den Käufer.
Nach dem Schließen wird der Käufer zu benötigen, um 2 monatlichen Ratenzahlungen zu machen, ist eine Zahlung an die erste Hypothek Inhaber gestellt und eine zweite Zahlung an den Verkäufer zu Hause. Die 2. Hypothek ist in der Regel als 30-jährigen Abschreibung, dass eine 5-Jahres-Ballon strukturiert. Bis zum Ende des 1. Jahres kann der Käufer entscheiden, die erste und die zweite Hypothek in eine neue 1. Hypotheken zu refinanzieren und zu diesem Zeitpunkt das Eigentum Verkäufer wird das Gleichgewicht der "Verkäufer erholen Sekunden". In der Zwischenzeit wird das Home-Verkäufer Interesse nur Zahlungen erhalten, vom Käufer.
Vor zwölf Monaten war es ein Verkäufermarkt. Liegenschaften wurden verkauft sofort, sobald das Haus "Zeichen für den Verkauf" wurde in den Vorgarten gepflanzt. Zu dieser Zeit war es nicht ungewöhnlich, der Angebotsdaten von Kriegen in der Einfahrt zu hören und das Thema Immobilien würde am Ende höher als für den Verkauf Preisvorstellung des Verkäufers. Im Moment sind wir auf einem anderen Markt. Wir haben in einem Käufermarkt ist weg. Immobilien zum Verkauf Aufenthalt für die Dauer von Zeit aufgeführt, die eine Immobilie des Verkäufers Komfort Niveau überschreiten. Auf der Fahrt nach einer normalen Straße in einer Stadt, Vereinigte Staaten, können Sie eine Menge von "Zeichen für den Verkauf" und sogar Zeichen, etwas zu lesen, wie "Preis zu finden" reduziert. Schneiden der Preis für ein Haus nicht wesentlich zur Erhöhung der Zahl der Käufer, die potenziell für die Finanzierung für das Haus zu qualifizieren und damit die Nachfrage unverändert bleibt als Ergebnis einen Preisrückgang. Die Antwort kann durch die Verlängerung eines "Verkäufer hatte sein zweites".
Ein "zweiter Verkäufer" wirksam erhöht, wie viele Käufer für eine Finanzierung in Betracht, und nach einem Anstieg der Nachfrage. FICO Statistiken scheinen es zu empfehlen sind etwa fünfundzwanzig Prozent der scorable Bevölkerung in den USA mit einer Kreditkarte der Gäste, die zwischen 500 und 649 ist. Bietet ein Verkäufer Sekunden "für die Käufer in diesem Bereich können zu verwandeln in qualifizierte Kreditnehmer und glücklich Hauseigentümer.
Um ein "Verkäufer bieten statt Sekunden", ein Verkäufer sollten angemessene Eigenkapital in der Immobilienbranche. Darüber hinaus sollten die Verkäufer erkennen, dass es ein Risiko des Ausfalls von den potenziellen Käufer Haus.
